Costos ocultos en una remodelación: los que nadie te dice
Una remodelación siempre cuesta más de lo esperado. Conocer los costos ocultos más comunes te permite planificar un presupuesto más realista y evitar sorpresas desagradables.
Costos de demolición y retiro de escombros
Muchos presupuestos de remodelación no incluyen el costo de demoler lo existente antes de construir lo nuevo. Demoler un baño de 5 m² (retirar cerámica de muros y piso, artefactos sanitarios, instalaciones) puede costar $180.000–$380.000 en mano de obra. El retiro de escombros es adicional: un camión de escombros en Santiago cuesta $80.000–$150.000 y una remodelación de baño o cocina genera 2–4 camiones. Totalizando, la demolición y retiro de un baño puede agregar $400.000–$750.000 al presupuesto que no estaba contemplado. El mismo análisis aplica a cocinas, pavimentos y cielos.
Reinstalaciones eléctricas y sanitarias no previstas
Al demoler muros y pisos, es común descubrir instalaciones eléctricas o sanitarias que no cumplen la norma actual o que están en mal estado y deben reemplazarse antes de cerrar nuevamente. Una instalación eléctrica con cables sin tierra o empalmados con cinta en lugar de con conectores apropiados debe repararse para cumplir norma. Una cañería con sarro o con uniones de plomo debe reemplazarse. Estos trabajos no estaban en el presupuesto original porque no podían saberse sin demoler. Planifica un fondo de contingencia de al menos 10% específicamente para este tipo de sorpresas.
Gastos en estadía temporal y traslado de mobiliario
Si la remodelación afecta la cocina, el baño o los dormitorios de forma que hacen la vivienda temporalmente inhabitable, debes presupuestar estadía en hotel o arriendo temporal: en Santiago, un departamento amoblado por mes cuesta $450.000–$850.000. El traslado de muebles a bodega o al nuevo alojamiento agrega $80.000–$200.000. En remodelaciones de cocina (habitualmente 3–6 semanas), el gasto en alimentación fuera de casa puede superar fácilmente $300.000–$600.000/mes para una familia. Estos costos indirectos son reales y deben estar en el presupuesto total del proyecto.
Permisos, honorarios profesionales y garantías
Los permisos de edificación, los honorarios del arquitecto, del calculista y de los proyectistas de instalaciones son costos reales que no siempre están incluidos en el presupuesto del contratista (que típicamente solo cotiza la construcción). Para una remodelación con permiso de edificación, estos gastos profesionales pueden representar el 5–8% del costo total de la obra. Adicionalmente, los impuestos: el IVA de construcción es del 19% sobre el costo de la mano de obra (el material lo paga el propietario directamente o ya incluye IVA). Conocer el desglose completo de IVA incluido / no incluido al comparar cotizaciones es fundamental para comparar precios realmente equivalentes.
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